今天给大家详细分析一个品质小区，它的位置在朝阳北苑板块，算是比较低调的存在，小区并不大，只有4栋楼，281户，16-17年的次新房，说实话，第一次去看这个小区的时候，我就被它的品质感震撼到了。这个小区就是——亚奥万和四季
小区的外立面是干挂石材，大门入口有大堂和休息区，围合式布局，小区中心有一个下庭式的水系花园。这个配置在同板块的小区里真的不多见。小区里除了2号楼，其他楼栋都是精装修交付，交付品质确实可以。物业是由开发商远洋管理，小区户数不多，管理的不错，反正我当时去感觉还是挺好的。
万和四季的定位很明确，就是高端路线。从户型配置就能看出来，这里没有一居和两居，主力户型就是三居，所以总价门槛自然就上去了。
从我这么多年的经验来看，140平的南北三居是最受欢迎的户型，出房量和成交量都比较多。很多人会纠结140平和151平怎么选，我来给你们分析一下：
140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的户型格局更好，进深短，居住舒适度更高。所以从市场反馈来看，151平的三居总价要比140平高个7、80万。
说到这里，咱们得实话实说，万和四季的位置确实不是它的强项。小区附近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站，但距离都不近，步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说，确实不太方便。
学区方面，对应的是朝阳区花家地实验小学朝来校区、明远教育书院实验小学青年城校区和朝阳外国语学校北苑分校，都是就近派位入学。教育资源还算不错，但也不算顶级学区。
从成交量来看，金茂悦每年的成交量是万和四季的四倍。为什么呢？一是金茂悦户数多，二是金茂悦有两居户型，选择面更广。万和四季因为没有两居，如果要买两居只能选金茂悦。
万和四季每年的成交量确实少，只有个位数。这对于想要快速变现的投资客来说，确实不太友好。但换个角度想，成交量少也说明持有的业主比较稳定，小区的居住氛围会更好。
首先是追求居住品质的改善型购房者。如果你对居住环境要求比较高，喜欢低密度、高品质的小区，万和四季是个不错的选择。
我要给大家一个中肯的建议：万和四季确实是个好小区，品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很明显，就是地段和配套相对一般。
如果你能接受它的位置，那它绝对是个不错的选择。但如果你对地段要求比较高，新北苑和望京还有很多次新小区可以选择。
最重要的是，买房这个事儿，适合自己的才是最好的。万和四季有它的优势，也有它的局限性，关键是要根据自己的实际情况来选择。
话说回来，房子是用来住的，如果你真的喜欢这个小区的品质和居住环境，那些所谓的不足可能都不是问题。毕竟，住得舒心才是最重要的，你说呢？
红桃17·c18起草还有一个问题想请教您：从保值角度考虑，远洋一方溪语苑和城里有学区性质的房子（比如上面提到的那三个小区），未来哪个相对更保值呢？对于全球加速变暖的原因，科学家目前还没有达成完全一致的意见。但大多数意见认为，化石燃料在很大程度上推动了长期的全球变暖，其他可能的重要因素还包括：全球云层模式的变化、空气污染等等。红桃17·c18起草免费观看已满十八岁播放电视剧第十六届夏季达沃斯论坛正在天津举行。作为本届论坛的重要议题之一，能源转型和清洁能源产业成为参会嘉宾热议的话题。团市委副书记、市少工委主任张斌和团市委兼职副书记、市教育局人事科科长张勇参加揭牌仪式。他们强调，少先队辅导员是党的少年儿童思想政治工作者，是少先队员亲密的朋友和指导者。成立“忻青苗名师工作室”，旨在依托教育系统优质名师资源，聚焦少先队主责主业，着力培养一批政治素质过硬、专业能力突出、热爱少先队事业的骨干辅导员，为全市少年儿童的健康成长和少先队事业的高质量发展提供强有力的人才支撑。
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📸 汤爱平记者 王巧亚 摄
20250813 🍓 红桃17·c18起草当地时间21日，国际原子能机构总干事格罗西表示，伊朗伊斯法罕的一个离心机制造车间遭到袭击，这是过去一周以色列袭击伊朗核设施时，第三次针对离心机制造车间。该车间生产用于浓缩铀的机器，此前受到国际原子能机构的监测和核查，安装了国际原子能机构的摄像机。国际原子能机构称，该设施没有核材料，因此袭击不会造成放射性后果。免费观看60分钟高清电视剧两个人在设计层面，小米YU7 延续了和SU7 相同的设计语言，保留了低趴、运动的设计语言，也坚持了SU7 在轮轴、轮高、宽高、头身几个关键的「设计比例」。即便是一款纯电车型，YU7 也依然坚持「长车头」的设计风格，极具辨识度。雷军称「这是经得起时间考验的设计，也是汽车工业百年沉淀下来的豪华设计」。小米YU7 提供9种外观颜色和4种内饰颜色供选择。
📸 陈旭亮记者 文春焕 摄
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